业内人士热议 楼市需要什么样的精装修标杆?

业内人士热议 楼市需要什么样的精装修标杆?

业内人士热议 楼市需要什么样的精装修标杆?
发布者:admin 发布时间:2012-3-10 14:46:04 阅读:2277

k7备用网站址 m.zca666.com 人们对居住品质的要求越来越高,精装修房渐成流行。从另一个方面而言,精装修成品房的低碳优势也已经越来越得到认同。精装修不仅能为业主省下耗时耗力的精装时间,而且能从根本上避免毛坯房造成的二次装修浪费和污染,在极大降低能耗、物耗和成本的同时,能有效实现房产品的整体价值。

什么样的房子才是好的精装修房?杭州精装修房市场又将呈现出怎样的发展趋势?业内人士各有精彩观点。

杭州精装修房比例低于深圳上海

虞晓芬 浙江工业大学经贸管理学院院长、房地产研究所所长

现在杭州的精装修房子越来越多了,但与北京上海等城市相比,精装修比例还是偏低的。大致有以下几个原因:

首先是重视不够,给予的政策优惠和支持力度也不够。上海前几年为了推动精装修房的开发和销售,就出台了允许一本合同两张发票的规定,这样精装修部分就不需要缴纳契税,上海还出台了一个政策,就是在市中心土地出让时,把精装修作为强制性的指标列入出让合同中,规定开发商将来必须提供精装修产品。

第二,与相当一部分开发商还不具备相应的开发能力和管理能力有关。精装修房开发比毛坯房难得多、复杂得多。能够开发精装修楼盘实际上是一种实力的体现,也是一种能力的标志。

第三,很多消费者还没有真正体会到精装修房的好处。

总之,开发精装修房符合建设低碳社会要求,也有助于推动行业进步、提升企业竞争力、满足购房者需要,因此代表未来的发展方向,也具很好的发展前景。杭州目前精装修房的比例太低,与深圳70%、上海40%-50%的比例有着明显差距。

精装修要细分和个性化

吴忠泉 金都房产集团总裁

精装修房的市场接受度现在越来越高了,整体而言,我觉得这个市场目前的优势比问题要多。

无论从环保还是舒适的理念上,精装修房都是一个必然的趋势。而且,现在我们也开始越来越多地考虑细分和个性化的问题。

事物刚开始的发展总是由点到面的,一开始,可能大家都在用一些高级别的配备树立一种行业的标准,随着市场和产品的不断成熟,精装修的细分也成为趋势。

这个细分,首先可以从户型上,大的房子空间相对奢侈,洗手间和厨房也更大,而90平方米以下的中小户型对实用空间的要求就更高,在精装修设计的过程中就应该充分考虑到这一点。

另一个细分,是产品的不同档次类型上,不同价位的房子,比如单价3万元以上的就应该有豪宅的精装修标准,2万元左右的房子就应该有相配备的精装标准。精装修不是豪宅的专利,从某种意义上而言,普通公寓更需要做精装修,因为普通公寓对住宅产品的实用性要求更高,而好的精装修可以更好地来实现实用功能。

以前的毛坯房,买来以后可以破墙、打洞,根据实际居住需要再改造,但是精装修的房子就要考虑到实际居住的功能需求,提供最为优化的户型,这也对开发商做产品提出了更高的要求。

“舒适”是衡量精装房好坏的重要标准

冯爱玲 大家房产营销总监

精装修一定是未来房地产的趋势,现在,杭州的一些开发商已经开始致力于这类产品的开发。我们的武林府 (论坛 新闻)项目就定位为市中心顶级精装豪宅,定位的原因很简单,就是用好的地段加上好的产品来打造稀缺性。从透明售房网上的数据看,11月份截止到目前,武林府项目在杭州千万级别的公寓豪宅销售中占了六成,这种销售业绩跟项目本身的精装水准有着密切的关系。

武林府的精装采用了很多世界顶级的部品部件,这是精装档次的重要标准。同时我们也认为,好的精装修,很关键的核心衡量标准并不是单纯的“品牌”堆积,而是通过“品牌”的组合,营造最为“舒适”的居住环境,房子是给人住的,再高端的客户选房也会基于生活上的具体考虑。武林府项目的团队时刻都在思考如何让我们的房子更“舒适”。

首先,从房屋的功能上追求精装的舒适度。武林府在精装材料和部品部件的选用上即很强调功能,比如,我们使用的霍尼韦尔智能家居系统,是目前杭州最为顶级的智能家居系统之一,能根据不同生活情景转变灯光、窗帘等联动设施,能利用手机、电脑对空调、新风等实施远程操控。在厨电的配置上,最大的厨房一共配了10件电器,很多豪宅的厨房中往往会配备烤箱,而我们考虑到中式烹调习惯和现代营养要求,特别加配了蒸炉。

其次,从审美上而言。家居的精装设计是有其特点的,讲求视觉上的舒适度。外面的餐厅或所有很多有设计感的装修,很漂亮,但并不一定适合日常的家居生活,我们在做精装修住宅的时候,从风格选取到色彩搭配室内都强调与家居生活的协调度,满足长期的审美要求,也就是要“耐看”。

最后一点,是在很多装修细节上来提高舒适度。精装修和生活细节是息息相关的。比如拖把池的设计,柜体的设计都会做一些特别细致考虑。武林府的阳台用高级石材做饰面,但考虑到是室外空间,就要做出有造型的防滑槽和排水沟,广受客户好评。厨房的柜体也是一个个琢磨出来的,比如,要考虑一户人家一般有几套碗,经常用的和偶尔用的分别应该如何储存和取用会比较方便。

全装修是房产品发展趋势

程谦 浙江绿城 装饰工程管理有限公司总经理

楼盘精装修是个趋势,但不是每个楼盘都适合做精装修。客户需要,我们就做。客户不需要,硬要做,因为成本增加,反而更难卖。对于开发商来说,精装修其实考验要大得多。跟做毛坯房投入产出相比,精装修必须多花3倍的精力。一个公司的用心程度,最终决定了其最后精装修的质量。所以,精装修并不是随便哪个公司都能做好的,它需要开发商有一个成熟的独立团队,和一套完整的精装修体系。

好的精装修楼盘综合素质要好

诸骏 宋都阳光国际项目营销经理

什么样的楼盘,才能称得上是最美精装房?我觉得肯定要看综合因素。比如,区域发展前景要不错。毕竟,人们买房,首先会比较多地考虑到地段问题,因为地段往往意味着一个区域的交通、教育、商业等配套的状况,也预示着今后的保值增值能力。同时,一个好的区域,也意味着这个精装修楼盘,是否能够进入主流购房群的视野内。

另外,一个精装修楼盘,如果拥有好的景观资源条件,那无疑是让这个楼盘如虎添翼。当然,精装修产品本身的营造也是非常关键的。

 

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